近深圳中介都在疯狂推销一个公寓项目，说是南山区的70年产权公寓直接砍了六折，单价从原来八万多降到四万多，小户型月租还能租到一万二。记者去看了好几家在售的公寓，发现很多两三年前开盘的项目到现在还有大把房子没卖出去。
早几年公寓可抢手了，因为不限购不限贷，买起来方便，上海2016年光酒店式公寓就卖了四万多套。但现在不一样了，到处都是“买一套送一套”“疯狂打折”的广告，开发商急得直跳脚。
为啥公寓现在这么难卖？首先政策收紧了。深圳从2020年就不批新的公寓项目了，广州去年也跟着停了，开发商不能再像以前那样随便拿地盖公寓了。但已经盖好的房子还在那儿，卖不出去。
其次公寓本身有问题。大部分是40年或50年产权，水电物业费跟商业楼一样贵，住着不舒服。虽然深圳住宅库存少了，去化周期才7个月，但公寓库存能卖五年多，开发商只能降价回血。有房企的人说，公寓促销力度比住宅大，因为管控少，卖不动只能割肉。
但降价也没用，投资的人少了。以前觉得公寓租金高，回报率能到3%-4%，比银行利息划算。但现在年轻人宁愿租房不买房，买公寓的人更少了。倒是小户型在核心地段还能租出去，比如南山、福田的小公寓，月租一万二，算下来回报率还能看，但大户型根本没人要。
现在有些城市开始想办法处理库存。沈阳去年直接收购公寓当保障房，深圳的专家说，要是能把公寓改成住宅属性，对保障房和去库存都有好处。不过政策还没放开，改性质要走很多流程，开发商申请也麻烦。
中介天天吆喝着降价，但买的人还是不多。有中介说，现在买公寓的要么是冲着租金，要么是觉得地段好，但大多数人还是怕买了转手难。开发商着急，租客也挑，公寓成了烫手山芋。
深圳还在试，其他城市也在看，但问题还是在那儿。开发商降价，政府收房，租客挑三拣四，没人知道下一步该咋整。